说到希腊大家都不陌生了，除了有浪漫爱琴海、壮观的雅典卫城和美丽的圣托里尼，当然还有希腊的慢生活节奏，很多没去希腊的人都说希腊人太懒了，这不是懒，而是懂得享受生活，趁着现在有移民政策，何不在希腊做个投资呢？

 

希腊的房子性价比较高，拥有希腊一套房子，不仅可以享有世代永久产权，还能有一张自由通行欧洲各国的永居卡，顺便能够让自己的孩子接受到欧洲最好的教育，最重要的是还能不出国门就能当房东，房子的出租回报率也是很不错的，且看下面我给你详细说来！

 

在希腊买房，会有四种形式的出租：包租、带租约、协租、短租。具体出租形式取决于投资的项目（比如蓝堡系列）或自由选择组合方式，一般而言包租和短租选择的会比较多，买房之前都要进行深入考虑。

 

包租：

适合短期内不登陆希腊的投资人

据诺亚海外接待组经验，很多申请人都会选择拿到身份后，至少是2-3年以后才会真正过去生活的，他们大多是孩子太小，国内工作忙，所以包租的房源很适合他们。一般包租的房源每年的收益会在4%-5%，包租年限在1-2年，无需投资人自己打理，全权委托出租公司进行出租，所以在收益上来看，是比较合算的。附上包租流程：

 

短租：

适合纯投资和即将到希腊生活的投资人

短租的房子大多集中在雅典市中心卫城附近，这个地段可以说是很好的，房子有一室一厅的，二室一厅的，面积在40-65平米不等，户型虽小，但是出租回报率可以说的很高的。希腊一年四季都能旅游，纵观希腊现有的酒店，价格都比较昂贵，出行游玩的大多会选择短租，也就是我们熟知的民宿。

 

一般在爱彼迎Airbnb平台上的价格为200-800元/天，市中心1室1厅的小户型，租金也很高，所以短租收益是很稳定的，并且现在登陆爱彼迎平台上，我们会发现很多短租房都是订满的，假设一个月能租出去20天，那么一个月也会有4000-10000元的收入 ，所以在诺亚的办理的投资人，大多都会选择25万欧元购买一套短租房和南部买一个经济实惠的自行居住。当然也有一部分纯投资者，直接买市中心3-4套就做短租的，这就更容易了，投资人全权交给我们就可以，所以说，购房无论是短租还是包租的选择都比较灵活。

 

带租约：

适合商旅经常出差国外的投资人

一般而言，带租约的房子地段较好，租金收益很可观，对于忙忙碌碌的投资人来说是最好的选择。房子还没有购买就有了租客，且租客都较稳定，也免去了托管等一些事宜，很多经常出差的商务人士，购买希腊的房子，其实真正的目的是拿卡出行方便来考虑，但是房子也能有投资收益，可谓是一举多得了。附上带租约流程：

 

有的投资人在拿到希腊永居卡以后，就直接登陆希腊去生活了，但是生活一段时间以后，国内的工作还需处理，所以可以找我们协租，我们当地同事将钥匙交给开发商，开发商会委托当地合作的中介帮忙放租。附上协租流程：

 

当然还有一部分投资人是考虑很周全的，既能满足自住还能包租或者做短租，这部分投资人，往往都是购买位置较好的一整栋，今年火爆网络的中国投资客，一次性在希腊购买100套房源，可以说是眼光独特，将投资方向锁定希腊，而房源上也是寻找出租回报率高的来做投资，实现收益最大化，这样的投资先机是我们必须觉察到的。

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